Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudekomplexes mit 79 Wohnungen aus dem Baujahr 1974 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,37 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 296,- €. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt solide ca. 372.000,- €, was die nachhaltige Werterhaltung des Objekts unterstreicht. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 1.461/100.000.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2006 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 661,- €. Damit bietet sich hier eine langfristig stabile Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Fazit:
Eine solide vermietete Wohnung in guter Lage von Kaiserslautern mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Rahmenbedingungen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und nachhaltige Rendite legen.