Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Dieses wunderschöne Dachgeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau im Herzen von Prenzlauer Berg. Es erstreckt sich über das Vorderhaus und einen Teil des Seitenflügels und bietet bereits heute großzügigen Wohnkomfort auf rund 200 m² Wohnfläche.

Die westlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Küchenbereich zugänglich und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Von hier führt ein Aufgang zur weiten Aufdachterrasse, dem Highlight dieser Wohnung – mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Prenzlauer Berg.

Das Vorderhaus-Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit eingelassener Badewanne, Dusche, zwei Toiletten, Doppelwaschbecken und einer Sauna. Der offene Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung.

Der Ausbau erfolgte im Jahr 2004, das Dachgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum der Anlage ist gut instandgehalten. Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 24 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, den Rohling im Dachgeschoss des Hinterhauses ca. 84 m² zusätzlich zu erwerben. Für diesen Bereich liegt bereits eine Baugenehmigung aus Dezember 2022 vor, die den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit vorsieht. Im Zuge dieser genehmigten Planung würde ein kleiner Teil der bestehenden Vorderhausfläche dem neuen hinteren Dachgeschoss zugeschlagen, sodass sich die Flächenverteilung zwischen den beiden Einheiten leicht verändert. Bestandteil der Genehmigung ist auch der Anbau eines Aufzugs am Hinterhaus.

So bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus sofort bewohnbarem Wohnkomfort und zusätzlichem Gestaltungspotenzial – mitten in einem der begehrtesten Viertel Berlins.