Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Erlangen Mitte

Kapitalanlage in bester Erlanger Innenstadtlage

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler und stark nachgefragter Lage von Erlangen.

Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und eignen sich aufgrund der Größenstruktur sowie der Lage hervorragend zur Vermietung.

Das Objekt ist aktuell weitgehend leerstehend. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

KEINE KÄUFERPROVISION - Erwerb direkt vom Eigentümer.

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Apartments aus unserem Eigenbestand, im Herzen der Erlanger Innenstadt an.

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für 1–2 Personen.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Innenhofbereich:
Hier entstehen private Außenbereiche mit großzügigen Terrassenflächen. Das Hinterhaus verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit vorgelagertem Garten – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Rückzugsmöglichkeit mitten in der City.

Als Mietobjekt können Sie bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. 82.500 € Nettokaltmiete p.a. eine Bruttorendite von ca. 4,8 % erzielen, ausgehend von einer Vermietung der Apartments im aktuellen Marktumfeld in Erlangen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, einzelne oder sämtliche Wohnungen an Eigennutzer oder Kapitalanleger weiterzuverkaufen, da das Gesamtanwesen bereits aufgeteilt ist.

Die Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung oder zum Einzelverkauf. Zielgruppen sind – je nach persönlichem Konzept – beispielsweise:

Eltern von Studierenden, die eine nachhaltige Alternative zur klassischen Miete suchen
Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit
Berufstätige, Projektmitarbeitende und Singles mit urbanem Lebensstil

Die Kombination aus Lage, Wohnungsgrößen und Zustand trifft aus unserer Sicht sehr gut die aktuelle Nachfrage in Erlangen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen
Bereits aufgeteilt in 8 Wohneinheiten
Weitgehend leerstehend
Erstbezug nach Renovierung
Kompakte und gut geschnittene Apartments
Moderne Einbauküchen bereits integriert
Teilweise mit Terrasse, Dachterrasse oder Garten
Sehr gute Vermietbarkeit
Flexible Strategie aus Vermietung und Einzelverkauf möglich
Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision