Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mähringen

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in zentraler und sonniger Lage im Ulmer Stadtteil Mähringen.

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und 87 m², die Wohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Die Wohnungen sind alle vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen zur Zeit € 2.600,00 pro Monat, also € 31.200,00 p.a.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoß:
Kellerräume, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche. Über einen außenliegenden Kellerabgang gelangen Sie direkt in den Garten.

1. Obergeschoß:
4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, über das Treppenhaus kommt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert, neue Heizkörper und ein neues Bad wurden eingebaut.
In 2022 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.

2. Obergeschoß:
3,5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit großzügigem Essbereich.

Diese Wohnung wurde 2005 renoviert und modernisiert. (Maler-und Tapezierarbeiten, Austausch der Sanitärgegenstände, Einbau der Küche, neue Heizkörper).

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß wurde 2020 ausgebaut zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung.
Alle Installationen Wasser, Heizung, Sanitär, Elektro usw. wurden erneuert.

Die Aufteilung:
Flur, Diele, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Das Dach wurde neu eingedeckt und neu isoliert.

Garage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Abstellraum bzw. Terrasse.

Die Garage ist begehbar und dient als Terrasse.

Vor dem Haus stehen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Ein Restnutzungsgutachten wurde erstellt. Dieses kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.