Etagenwohnung in Köln-Merheim

• Begehrte Wohnlage in Alt-Merheim - ruhige Anliegerstr. mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

• Nichtraucherhaushalt

• Loggia mit Südwest-Ausrichtung

• Modernisierungsmaßnahmen Wohnung:
- Komplett neue Elektroinstallation
- Austausch der Frischwasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung inklusive Einbau einer Wasseruhr (verbrauchsabhängige Wasserkosten)
- Einbau von weißen, hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- Badsanierung mit deckenhohen Fliesen
- Austausch der Zimmertüren inklusive Türzargen
- Granitboden in Küche, Diele und Badezimmer
- Laminat in übrigen Zimmern
- Abhängung der Decke in Badezimmer und Diele inklusive Einbau von Spots

• Modernisierungsmaßnahmen Allgemeineigentum:
- Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Gegensprechanlage und Briefkästen
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachsanierung
- Anstricharbeiten im Treppenhaus und Keller

----------------- Wohnflächenberechnung ----------

Wohnzimmer:..............21,47 m²
Schlafzimmer:.............16,23 m²
Kinderzimmer:............11,78 m²
Küche:.........................7,09 m²
Bad:.............................4,65 m²
Diele:...........................7,39 m²
Abstellraum:.................1,27 m²
Loggia (zu 50%):..........2,19 m²
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Wohnfläche=...............72,07 m²
Putzabzug 3%=.............2,16 m²

Gesamtwohnfläche=....ca. 70 m²