Maisonette-Wohnung in Mainz-Gonsenheim

Solche Gelegenheiten kommen wirklich selten:

EIGENNUTZERN bietet diese clever geschnittene 5-Zimmer-Maisonette mit 103,5 qm Wohnfläche die Privatsphäre eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Das mediterran anmutende Wohnquartier mit Grünflächen, Spiel- sowie Ruhezonen ist ein ansprechender und sicherer Wohlfühlraum, insbesondere für junge Familien. Dank Energieklasse B wohnen Sie kosteneffizient und nachhaltig. Drei Stellplätze lösen jedes Parkproblem dauerhaft.
• Mainzer Premium-Lage: Beliebtes Gonsenheim (Ruhe-Garantie mit Tempo-30-Zone / Spielstraße; hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen)
• Platzwunder: Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. + 3. Etage von nur 3 Etagen; Haus-im Haus-Charakter)
• Energie-Sicherheit: Baujahr 2006, Top-Energieklasse B (kein Sanierungsstau; zukunftssichere Heizungstechnik)
• Rücklagen-Polster: Komfortabler WEG-Puffer (individueller Anteil von ca. € 12.000 geht auf den Käufer über; kein Investitionsstau)
• Parkplatz-Rarität: 3 Stellplätze (2 x Einzelstellplätze Tiefgarage, 1 x extra breiter Innenhof-Stellplatz, jeweils mit kurzen Zugängen zur Wohnung; bei weniger Parkplatz-Bedarf Einnahmen-Option durch Untervermietung)
• Provisionsfrei: Kauf direkt vom Eigentümer (Ersparnis von 3,57% auf den Kaufpreis, d.h. € 23.500 zusätzliche Budgetreserve)

KAPITALANLEGER profitieren von einem bewährten Vermietungskonzept für zahlungskräftige Zielgruppen mit dem Fokus „Wohnen auf Zeit“. Durch die Komplettmöblierung und die 3 Stellplätze erzielen Sie nachweisliche Renditen. Das Mobiliar kann im Kaufvertrag (für Eigennutzer als auch Kapitalanleger) separat ausgewiesen werden, um Grunderwerbsteuer und Abschreibung zu optimieren.
• Ready-to-live: Möbliertes, löffelfertiges Wohnen (moderne Vollausstattung der gesamten Wohnung)
• Kaufpreisfaktor: 24,96
• Bruttomietrendite: 4,0%
• Rendite-Booster: Profitable Vermietung mit Steigerungspotenzial (bestens eingeführt bei Vermarktungsplattformen)