Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Rheinau

Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Mannheim-Rheinau bietet Kapitalanlegern ebenso wie Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit, ein ausgesprochen gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben. Das im Jahr 1978 erbaute Wohnhaus präsentiert sich auf einem ca. 300 m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis zum Jahr 2073 läuft. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf vier Etagen sowie drei großzügige Wohneinheiten. Ein Renovierungsstau besteht nicht; zuletzt wurde das Haus im Jahr 2020 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude komfortabel und effizient über eine Fernwärmeheizung.

Bereits beim Betreten der Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss, die mit ca. 135 m² die größte Einheit des Hauses bildet, wird deutlich, wie durchdacht und großzügig dieses Objekt gestaltet ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Garderobe, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Das äußerst geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Von hier aus führt der Weg direkt auf die große Loggia, inklusive elektrischer Markise, die einen wunderbaren Blick in den besonders gepflegten Garten eröffnet. Über eine Außentreppe gelangt man unmittelbar in diesen liebevoll angelegten Außenbereich, der mit einem gemauerten Grill und einem Brunnen ausgestattet ist. Ein hinter dem Haus verlaufender Weg ermöglicht darüber hinaus einen praktischen Zugang zum Garten, ohne das Haus durchqueren zu müssen – ideal, um Gartenutensilien bequem zu transportieren.

Eine Wendeltreppe im Esszimmer führt in das Untergeschoss der Maisonette. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Vorratsraum, den Heiz- und Waschraum sowie einen Abstellraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Über ein separates Treppenhaus, in dem ein Treppenlift bis ins Erdgeschoss installiert ist, gelangt man in die weiteren Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine helle 2 Zimmer Wohnung mit 79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine große Loggia mit mit elektrischer Markise, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit 50 m². Sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und erzielen zusammen – inklusive der Möglichkeit, auch das Erdgeschoss zu vermieten – eine jährliche Mieteinnahme von aktuell 15.520 € mit deutlichem Steigerungspotenzial. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt gemäß Energieausweis bei D.

Optional können bis zu zwei Garagen zu je 15.000 € erworben werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen oder für Selbstnutzer einen komfortablen Mehrwert bieten kann.

Mit seiner gepflegten Bausubstanz, der gelungenen Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsdetails und dem wunderschönen Garten präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als ein wertbeständiges Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Investoren als auch für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial verbinden möchten, stellt dieses Haus eine äußerst reizvolle Gelegenheit dar.