Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

Diese gut geschnittene und sehr helle 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe‑Neureut, Am Hubengut. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, der Auszug ist voraussichtlich bis Ende September, spätestens Oktober, geplant.
Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen und gleichzeitig großzügig wirkenden Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn‑/Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Am Ende des Wohnzimmers sorgen zwei bodentiefe Fenster mit Südausrichtung für viel Tageslicht. Vom Essbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Vom Schlafzimmer aus ist ein verglaster Erkerbereich zugänglich, der zusätzlichen Lichteinfall bringt und sich z. B. als entspannte Leseecke anbietet. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro bzw. Gästezimmer genutzt und rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein innenliegendes Bad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt. Beheizt wird die Einheit über klassische Heizkörper (keine Fußbodenheizung). Die Innentüren sind in Braun gehalten, die weißen Fenster und die ebenfalls helle Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage vermitteln einen hellen Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Fahrräder werden üblicherweise im Treppenhaus im Erdgeschoss abgestellt. Ein überdachter PKW-Stellplatz (zweiter Stellplatz von rechts, Nr. 6) ist direkt vom Haus aus bzw. von außen bequem erreichbar; die Stellplatzfläche ist nach oben offen gestaltet.
Die Nebenkosten belaufen sich inklusive Rücklagen aktuell auf ca. 340 € monatlich (zzgl. Strom). Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. In den letzten Jahren wurden bereits relevante Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Flachdach wurde vor ca. drei Jahren erneuert, ein neuer Warmwasserspeicher wurde vor rund zwei Jahren in die Heizungsanlage integriert.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und umfasst u. a. Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine. Smarte Thermostate unterstützen eine energieeffiziente Heizungssteuerung. Nahezu alle Fenster, die für eine ideale Querlüftung unerlässlich sind, sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet – ein großer Vorteil gerade in den Sommermonaten in Neureut.
Auf der gegenüberliegenden Seite von Esszimmer und Schlafzimmer befindet sich die Firma GHJ. Es handelt sich um einen tagsüber genutzten Betrieb mit Arbeitszeiten bis maximal ca. 17:00 Uhr; am Wochenende herrscht dort Ruhe. Die Nutzung ist leise und wird im Alltag kaum als störend wahrgenommen.
Der Bezug der Wohnung ist flexibel planbar: Das neue Objekt der Eigentümerin in Eggenstein wird voraussichtlich im Oktober 2026 fertiggestellt, eventuell auch früher. Ein Auszug aus der derzeitigen Wohnung ist daher bereits bis Ende September, spätestens Oktober, vorgesehen.

Der Energieausweis ist von der Hausverwaltung bereits in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.