Etagenwohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Eine Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt:


* Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand – mit frisch abgeschliffenen Parkettböden und frisch gestrichenen Wänden und Decken.

* Kein Renovierungsaufwand. Kein Zeitverlust. Sofort vermietbar.

* Auf 61,24 m² Wohnfläche erwartet den neuen Eigentümer ein stimmiges Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur.

* Der Balkon mit 5,30 m² öffnet den Blick auf einen eingewachsenen, großzügigen Garten – ruhig, grün und zu jeder Jahreszeit ein echter Mehrwert.

* Die Wohnanlage aus dem Jahr 1994 wird professionell verwaltet, ist überdurchschnittlich gepflegt und verfügt über eine neue Gaszentralheizung.

* Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von rund 846 € realistisch – eine solide Rendite von ca. 3,4 % bezogen auf den Angebotspreis.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung 279.500 €; Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis 299.000 €