Erdgeschosswohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die im Jahr 2004 durch einen Architekten in vier Wohneinheiten umgebaut und umfassend saniert wurde.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer, wodurch ein eigenständiger Hauscharakter entsteht.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:

3 Einraumwohnungen (eine hiervon könnte ebenfalls als Zweiraumwohnung genutzt werden)
1 Zweiraumwohnung

Alle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier könnten bspw. zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst werden.


Ausstattung & Besonderheiten
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse
Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
3/4 Wohnungen und Stellplätzen sind vermietet, die letzte Einheit befindet sich in der Neuvermietung
Gepflegter Gesamtzustand
Separate Hausnummer für die Einheit


Mietsituation
Die Immobilie ist zum Großteil vermietet und generiert stabile Einnahmen.

Monatliche Nettokaltmiete Wohnungen
Wohnung 1: 584,47 €
Wohnung 2: 425,00 €
Wohnung 3: 425,00 € (geplant)
Wohnung 4: 544,16 €

Summe Wohnungen monatlich:
➡️ 1.978,63 €

Monatliche Miete Stellplätze
2 Stellplätze à 60 € = 120 € (einer davon geplant für die leerstehende Wohnung)
1 Stellplatz = 55 €
1 Stellplatz = 50 €

Summe Stellplätze monatlich:
➡️ 225 €

Gesamteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete gesamt

➡️ 2.203,63 €

Jährliche Nettokaltmiete gesamt

➡️ 26.443,56 €

Besonderer Hinweis
Für die Wohnung Nr. 13.3 besteht aktuell eine fristlose Kündigung aufgrund unregelmäßiger Mietzahlungen. Die Mietzahlungen erfolgten grundsätzlich, jedoch nicht zuverlässig.
Es ist vorgesehen, die Einheit zum 30.09. freizuziehen, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität (z. B. Neuvermietung oder Eigennutzung) ermöglicht.


Fazit
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite dar. Besonders hervorzuheben sind:

Vollvermietung mit stabilem Cashflow
Separate Hausstruktur innerhalb des Gesamtobjekts
Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gefragte Wohnform durch kompakte Einheiten mit Außenflächen