Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch von Beginn an stabile Mieteinnahmen gesichert sind.

Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz, der derzeit für zusätzliche 60 € monatlich vermietet ist und somit die Gesamtrendite weiter verbessert.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 483 €, wovon rund 334 € auf den Mieter umlegbar sind. Lediglich ein Teil verbleibt beim Eigentümer. Im Hausgeld sind zudem etwa 27 € für den Stellplatz enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht.

Dank der bestehenden Vermietung, der soliden Einnahmesituation sowie des praktischen Grundrisses und der gefragten Lage bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen.