Etagenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in der Albert-Schweitzer-Straße 20 in Wuppertal. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt – ebenso wie die Außenanlagen und das gesamte Umfeld – durch einen sehr ordentlichen und einladenden Gesamteindruck.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangt man in den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist und alle Räume zentral erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche inklusive Einbauküche samt Elektrogeräten, die ausreichend Platz bietet und ebenfalls gefliest ist. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 1999 modernisiert und ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick ins Grüne.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Markise, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Auch der Wohnraum ist mit Parkettboden versehen, der für eine warme und gemütliche Ausstrahlung sorgt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, der TV-Empfang wird über Kabel sichergestellt.

Die gemeinschaftlichen Bereiche wie das Treppenhaus und die Kellerräume – einschließlich eines gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraums – sind sauber und ordentlich gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein barrierearmer Zugang zum Haus sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Zweifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer soliden Energieeffizienz bei. Die gesamte Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 296 € inklusive Heizkosten. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung) in Höhe von rund 73 € sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage von etwa 31 €.

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 306.000 €.

Fazit:
Eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität. Der durchdachte Grundriss, der sehr gute Zustand der Anlage und die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.