Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,40 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Die Lage im beliebten Westenviertel von Regensburg macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Dank des gut geschnittenen Grundrisses eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,19 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen – ausgestattet mit 2-fach verglasten Fenstern – sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Hier entsteht mühelos ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit einer komfortablen Sofalandschaft, einem einladenden Essbereich sowie Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Die separate Küche mit ca. 10,1 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und zugleich komfortable Gestaltung mit durchdachter Küchenzeile und großzügigen Arbeitsflächen. Der angrenzende Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine strukturierte, aufgeräumte Haushaltsorganisation. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch, der sich ideal für die gemeinsame Nutzung in einer WG eignet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,81 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lässt sich problemlos ein großzügiges Bett mit einem geräumigen Kleiderschrank kombinieren – perfekt für eine ruhige und komfortable Rückzugsoase.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,98 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als weiteres WG-Zimmer.
Das Tageslichtbadezimmer mit ca. 4,42 m² präsentiert sich modern gefliest und funktional ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette sorgt für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.
Vom zentral gelegenen Flur mit ca. 6,05 m² sind alle Räume bequem erreichbar, was eine klare Wohnstruktur schafft. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme in der Wohnung. Die Heizkosten werden zwischen Mieter und Versorger direkt abgerechnet.
Eine gemeinschaftliche Grünfläche vor dem Haus steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und ist mit Wäschestangen ausgestattet.
Aktuell wird die Wohnung als 3er-WG genutzt und bietet dadurch neben der Eigennutzung auch eine besonders interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die vorhandene Raumaufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und unterstreicht die Eignung als WG. Die Nähe zum Klinikum Barmherzige Brüder schafft eine hohe Nachfrage an Mietern.
Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Mit ihrem Blick ins Grüne schafft sie einen ruhigen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder i

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung - es gibt ausreichend Stellplätze auf der Straße.