Hochparterre-Wohnung in Bonn-Oberkassel

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Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel.

Die ca. 56,15 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer. Der modernisierungsbedürftige Zustand bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradraum. Eine Einzelgarage ergänzt dieses attraktive Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299,- Euro und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig verwaltet.

Räumlichkeiten:
Über die Diele betreten Sie die Wohnung, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben
befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die helle Küche, die ausreichend Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen bietet.

Hausgeld: 299,00 Euro/Monat
Zuführung zur Rücklage: 68,46 Euro/Monat (im Hausgeld eingerechnet)
Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 5.178,71 Euro (Stand 19.03.2026)
Instandhaltungsrücklage (Anlage): 1.132.136,99 Euro (Stand 19.03.2026)
Umlagefähige Kosten: 185,84 Euro/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 113,16 Euro/Monat

Kaufpreis:
Wohnung: 173.000 Euro
Garage: 12.000 Euro
Gesamt: 185.000 Euro

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Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieklasse: D