Etagenwohnung in Heidelberg-Altstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus in der Heidelberger Altstadt – in unmittelbarer Nähe zum Schloss und zur Universitätsbibliothek. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten, praktischen Grundriss. Die ruhige Hanglage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und schönem Blick ins Grüne. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Inventar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Dachspeicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum hält die Wohnung aufgeräumt und schafft Platz für Alltägliches.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex‑Stellplatz in der Tiefgarage für € 20.000,00, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von € 469.000,00 ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 465,00 €, wovon etwa 260,00 € umlagefähig sind. Die Rücklagen belaufen sich auf etwa 134,00 €, um die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft nachhaltig zu stärken. Es gibt eine Kostenregelung zwischen Alt- und Neubau. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Eine attraktive Gelegenheit in Heidelberg – ideal für alle, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.

Energieausweis: Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis von 2019, welcher auf den Heizkostenabrechnungen bzw. Verbräuche der drei Jahre (2015-2017) basiert.