Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Neuhausen
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, teilvermietet, in beliebter Lage von Neuhausen
Orffstr.
80634 München, Neuhausen
80634 München, Neuhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 2.700.000 €
- Zimmer
- 16
- Fläche
- 465 m²
12 Aufrufe
Objekt-ID: 39833837
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 16 |
| Größe: | 465.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 410,00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 2.700.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.806,45 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1899 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
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Das unter Denkmal- und Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 (lt. Bauakte) erbaut und umfasst acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus ein,- zwei- und drei-Zimmer-Wohnungen und ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Über den Innenhof erreichbar befindet sich ein separater Keller mit Zugang über eine Außentreppen.
Aktuell sind fünf von insgesamt acht Wohneinheiten vermietet. Der derzeitige jährliche IST-Mietertrag beträgt 35.868,00 EUR netto.
Es besteht eine deutliche Steigerung des Mietertrages durch die zusätzliche Vermietung bzw. Aufwertung der drei leerstehenden Wohnungen sowie Anpassungen der aktuellen Mieten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 01.07.2007 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 640,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie über ein separates WC. Die beiden Zimmer sind nach Osten zur Orffstraße ausgerichtet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt über einen Flur, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die drei Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Der Westbalkon ist über die Küche zugänglich. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links ist seit 01.06.2016 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 530,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Der Westbalkon ist über die Küche zugänglich. Die aktuelle Miete beträgt 595,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links ist seit dem 01.11.2012 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 814,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Juni 2016 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss rechts verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie über ein separates WC. Die beiden Zimmer sind jeweils nach Osten zur Orffstraße ausgerichtet und verfügen über Dachschrägen sowie Dachgauben.
Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss links ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 410,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine Gastherme in den Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus ist nicht nach WEG geteilt.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden, jedoch nur marginal vermaßten Planunterlagen überschlägig ermittelt. Alle Angaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Richtigkeit wird unterstellt.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot.
Das unter Denkmal- und Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 (lt. Bauakte) erbaut und umfasst acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus ein,- zwei- und drei-Zimmer-Wohnungen und ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Über den Innenhof erreichbar befindet sich ein separater Keller mit Zugang über eine Außentreppen.
Aktuell sind fünf von insgesamt acht Wohneinheiten vermietet. Der derzeitige jährliche IST-Mietertrag beträgt 35.868,00 EUR netto.
Es besteht eine deutliche Steigerung des Mietertrages durch die zusätzliche Vermietung bzw. Aufwertung der drei leerstehenden Wohnungen sowie Anpassungen der aktuellen Mieten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 01.07.2007 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 640,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie über ein separates WC. Die beiden Zimmer sind nach Osten zur Orffstraße ausgerichtet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt über einen Flur, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die drei Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Der Westbalkon ist über die Küche zugänglich. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links ist seit 01.06.2016 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 530,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Der Westbalkon ist über die Küche zugänglich. Die aktuelle Miete beträgt 595,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links ist seit dem 01.11.2012 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 814,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Juni 2016 statt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss rechts verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie über ein separates WC. Die beiden Zimmer sind jeweils nach Osten zur Orffstraße ausgerichtet und verfügen über Dachschrägen sowie Dachgauben.
Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss links ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 410,00 EUR/ mtl. netto. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2020 statt.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine Gastherme in den Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus ist nicht nach WEG geteilt.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden, jedoch nur marginal vermaßten Planunterlagen überschlägig ermittelt. Alle Angaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Richtigkeit wird unterstellt.
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Lage
Orffstr.80634 München
München Neuhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.881,18 €/m² in München - Neuhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.343,66 €/m².
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