Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Wanheimerort

Charmanter Wohntraum in Duisburg-Wanheimerort: Gepflegtes Stadthaus mit Gartenidylle
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1937 massiv errichtete Stadthaus vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße von Duisburg-Wanheimerort erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre liebevolle Pflege und kontinuierliche Modernisierung besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet dieses Haus mit 4,5 Zimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien.

Wohnkomfort auf drei Ebenen
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses (ca. 41 m²) empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit edlem Parkettboden ausgestattet ist. Durch einen offenen Durchgang ist es nahtlos mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden – ein perfekter Ort für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Praktisch: Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Im Obergeschoss (ca. 35 m²) finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, halbes Zimmer – ideal nutzbar als Home-Office oder Kinderzimmer – bieten flexible Stellmöglichkeiten. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine Badewanne mit hochwertiger Glasduschabtrennung.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 27 m²) überrascht mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, das dank einer großen Gaube viel Tageslicht erhält. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt dafür, dass Koffer oder saisonale Deko diskret verstaut werden können.

Ein Garten zum Entspannen
Hinter dem Haus erwartet Sie eine pflegeleicht angelegte Steinterrasse in Ostausrichtung. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnen oder geschützte Sommerabende im Freien genießen. Der charmante Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, ohne dabei viel Arbeit zu verursachen.

Technik & Modernisierung: Einziehen und Wohlfühlen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Platz für Technik, Waschküche und Vorräte. Besonders hervorzuheben ist der exzellente Pflegezustand der Immobilie – ein Sanierungsstau besteht hier nicht. Der Eigentümer hat fortlaufend in den Werterhalt investiert:

Dach: Neueindeckung und Isolierung (1993)

Heizung: Gas-Zentralheizung (2005)

Fassade: Frisch gestrichen (2015)

Badezimmer: Komplett modernisiert (2022)

Effizienz: Kellerdeckendämmung und Rückstausicherung (2017)

Abgerundet wird das Angebot durch isolierverglaste Kunststofffenster (mit Rollläden im EG), eine SAT-Anlage und eine solide Bausubstanz, die dieses Stadthaus zu einer sicheren Investition in Ihre Zukunft macht.