Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens – mitten in der Maxvorstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige und zugleich ausgewogene Mischung aus Studierenden, jungen Familien, Kreativen, Kulturschaffenden und Unternehmern aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

In dieser urbanen und dennoch angenehm ruhigen Umgebung liegt die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und repräsentativen Altbauensemble aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert. In diesem Zuge erhielt die Fassade ein modernes Wärmedämmverbundsystem, die Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage modernisiert, ein Aufzug eingebaut sowie großzügige Balkone ergänzt. So verbindet das Haus den klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstrahlung. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und originaler Parkettboden sorgen für ein elegantes und angenehmes Wohngefühl. Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in erstklassiger Lage.

Wichtiger Hinweis zur Vermietungssituation:
Ab dem Jahr 2026 ist eine planmäßige Mieterhöhung vorgesehen, die anschließend in einem Zwei-Jahres-Rhythmus fortgeführt wird. Ab 2030 besteht zusätzlich die Möglichkeit einer regulären Mietanpassung gemäß Münchner Mietspiegel. Sofern die aktuelle Mieterin das Mietverhältnis nicht vorzeitig beendet, besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz von zehn Jahren. Die Wohnung ist daher derzeit ausschließlich als Anlageimmobilie zu betrachten.