Villa zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Ein Ort, der Geschichte atmet – und Zukunft lebt
Unweit des grünen Ufer des Schlachtensees entfaltet sich ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist: die Villa Matterhorn. Erbaut im Jahr 1914, verbindet sie die architektonische Grandezza der Gründerzeit mit einem Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen kompromisslos gerecht wird – großzügig, offen und vielseitig nutzbar.

Raum für ein Leben ohne Einschränkungen
Dieses Haus kennt keine Kompromisse. Großzügige Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Weite. Die repräsentative Enfilade aus Salon, Bibliothek und Speisesaal öffnet sich zum Garten, während die zentrale Halle mit Galerie als verbindendes Herzstück fungiert.

Doch die wahre Stärke dieser Villa liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit:
Die großzügige Fläche bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und wächst mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner. Räume lassen sich neu denken, neu nutzen und weiterentwickeln – ein Haus, das sich nicht vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet.

Ein Haus für mehrere Generationen – wirtschaftlich gedacht
Ein besonderes Merkmal der Villa ist ihre flexible Nutzung:
Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen (56m² , 175m mit jeweils eigenem Balkon), die sich ideal für Großeltern, ein Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder eignen. Da die Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügen, können diese auch regulär vermietet werden, ohne das es die Wohnqualität beeinflusst. 

So entsteht ein Zuhause, das Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre wahrt.
Darüber hinaus eröffnet sich eine außergewöhnliche wirtschaftliche Perspektive:
Die erzielbaren Mieteinnahmen aus diesen Einheiten decken die laufenden Bewirtschaftungskosten des Hauses vollständig ab. So verbindet sich exklusives Wohnen mit einer finanziell nachhaltigen Struktur – ein in dieser Form seltenes Angebot.

Freiheit in der Gestaltung
 Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz –ein entscheidender Vorteil.

Dies eröffnet maximale Flexibilität in der räumlichen Gestaltung und Weiterentwicklung:
Ob als repräsentatives Herrenhaus, als liebevoll gestaltetes Familienanwesen oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen – diese Villa passt sich den Vorstellungen ihrer Eigentümer an.
Ein Haus, das sich verändern darf.
Und genau darin seine Stärke findet.

Der Garten – historisch geschützt, neu interpretiert
Die Gartenanlage steht unter Denkmalschutz und wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt aufwendig neu gestaltet. Historische Wegeführungen, alter Baumbestand und der restaurierte Wandbrunnen fügen sich zu einem Ensemble, das die besondere Anmut der Villa eindrucksvoll unterstreicht.
Hier verbindet sich gestalterische Freiheit im Haus mit der bewahrten Schönheit einer historischen Gartenanlage.

Aufwendig saniert – bereit für die Zukunft
Die Villa wurde umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischer Substanz und moderner Technik gelegt.
Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
• 2007-2008: Energetische Optimierung der Gebäudehülle
• 2017: Installation eines Blockheizkraftwerks und Batteriespeicher 2x TESLA Powerwall
• 2024: Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
• 2007/08 und 2014 Erneuerung der Elektro• und Leitungsinfrastruktur
• 2007-2008 Modernisierung von Küchen und Bädern

Das Ergebnis ist ein Haus, das in seiner Energieeffizienz überzeugt und zugleich seinen architektonischen Charakter bewahrt.

Komfort im Alltag
Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Ein Zuhause mit Möglichkeiten
Ob als repräsentativer Familiensitz, als Ort für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet ei