Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Kothau. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168–179 m² (je nach Berechnungsgrundlage). Beide Wohnungen verfügen über einen identischen, funktionalen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, Wohnküche, Bad und separatem WC. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert, unter anderem Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik und Dachboden­dämmung. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller sowie im Dachboden zur Verfügung.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.440 €, zuzüglich Garagenmieten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus