Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Haunstetten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Augsburg, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet Siebentischwald entfernt.

Die Immobilie befindet sich in der Martinistraße 2 (86179 Augsburg) und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Das im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 optimal geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m².

Die Grundrisse sind besonders effizient gestaltet und bieten eine hervorragende Vermietbarkeit:
Die kleineren Wohnungen mit ca. 54 m² verfügen jeweils über 3 Zimmer, während die größeren Einheiten mit ca. 72 m² mit 4 Zimmern überzeugen.

Diese durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe – von Singles bis hin zu Familien – an.

Besonders attraktiv für Investoren: Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, wodurch sich kurzfristiges Wertsteigerungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung oder Eigennutzung – ergeben. Die Soll-Miete beträgt ca. 43.000,00 € p.a.

Das Objekt befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem Dach und Fassade inklusive moderner Wärmedämmung (Außenwand sowie oberste Geschossdecke) im Jahr ca. 2009 durch eine Fachfirma umfassend erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedrigtemperaturanlage) aus dem Jahr 1991.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.