Etagenwohnung in Dortmund-Marten

Diese Dachgeschosswohnung in Dortmund-Marten richtet sich an Kapitalanleger, die gezielt nach Objekten mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Die Wohnung bietet ca. 53,92 m² Wohnfläche mit einer klassischen, gut vermietbaren Aufteilung in Küche, Wannenbad, Schlafzimmer, Abstellkammer und großzügigem Wohnraum mit Zugang zur geteilten Loggia. Ebenso gehört ein eigenes Kellerabteil zu dieser Wohneinheit. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen Vermietungs- und Wertfaktor dar.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was die Vermietbarkeit im Alltag zusätzlich unterstützt.

Besonders hervorzuheben ist das zur Einheit gehörende Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit ca. 39 m² Fläche laut Teilungserklärung – ein Mehrwert, der in dieser Preisklasse selten zu finden ist.

Der Spitzboden ist beheizt und bereits mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Auch der Spitzboden hat einen separaten Stromzähler, ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie einen separaten Türöffner für den Hauszugang. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Fläche, die die hier angebotene Dachgeschosswohnung zusätzlich interessant macht.
(Bilder vom Spitzboden erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.)

Wichtig: Der Spitzboden ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Anrechnung zur Wohnfläche erfolgt nicht.

Das Gebäude ist gemäß Teilungserklärung als 8-Parteien-Haus definiert. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht derzeit Klärungsbedarf hinsichtlich der tatsächlichen Nutzung einzelner Flächen, insbesondere des Spitzbodens. Diese Situation wurde in der Preisfindung bewusst berücksichtigt und eröffnet insbesondere für erfahrene Investoren die Möglichkeit, ein Objekt mit Entwicklungsspielraum zu erwerben.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet oder individuell genutzt werden.