Immobilie in Fürth-Stadtpark

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage von Fürth – ideale Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fürth überzeugt auf ca. 55 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und geht nahtlos in den charmanten Wintergarten über, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Abluftanlage. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Wohnung grundsätzlich möglich, wird derzeit jedoch nicht genutzt – stattdessen stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Waschmaschinen im Haus zur Verfügung.

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über einen Aufzug verfügt und somit alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Duplex-Stellplatz ist vorhanden, hierfür beträgt die Miete 60,00€. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 365,00 €. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Fürth mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 104,8 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Zentralheizung) aus dem Jahr 2000, Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial