Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2015 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage mit kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am Mainufer sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich komfortabel und barrierefrei bis zur Wohnung. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 37 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 16 m² große, helle Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 7 m² über eine Badewanne, eine verglaste Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 340,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,69 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 2.416,39 € entfällt.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € vermietet und bietet damit unmittelbar Erträge für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.