Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Alleinauftrag unseres Kunden präsentieren wir Ihnen diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des lebendigen Mathildenviertels in Offenbach am Main.

Die gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage wurde im Jahr 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Die zentrale Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die kurzen Wege in den Alltag. Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am nahegelegenen Mainufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses und ist selbstverständlich komfortabel sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, zeitgemäße Wärmedämmung und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele mit ca. 10 m² ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Dieser zentrale Wohnmittelpunkt überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen.

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich ein helles Zimmer mit ca. 19,6 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² liegt im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum verglasten Wintergarten mit ca. 6,8 m², der sich ideal als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit eignet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ca. 6,9 m², ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 3,5 m² zur Verfügung, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.

Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Utensilien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 14,3 m², der anteilig mit 7,13 m² in die Wohnfläche einfließt und eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 685,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,70 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 3.866,75 € entfällt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher entweder selbst bezogen oder zu individuell festgelegten Konditionen vermietet werden.