Etagenwohnung in Landshut-Nikola

Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Wohnungen im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Herzen von Landshut als eine großzügige, renovierungsbedürftige Einheit zu erwerben. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße, die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die gesamte Einheit umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnungen bestehen aus derzeit:

•ca. 80 m² Wohneinheit: 3 Zi.-ETW, 2 Schlafräume, zwei separate WCs, zwei Terrassen/Balkone, teilweise Fenster ausgetauscht
•ca. 60 m² Wohneinheit: 2 Zi.-ETW, 1 Schlafraum, ein Badezimmer und Abstellraum, zwei Terrassen/Balkone, teilweise neue Böden.

Die beiden Wohnungen sind aktuell miteinander verbunden, wodurch sie als große, zusammenhängende Wohnung genutzt werden können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, jede Einheit separat zu erwerben:

•Die ca. 80 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 278.000 zzgl. 2 TG-Stellplätzen á € 20.000
•Die ca. 60 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen/Balkone, die den urbanen Wohnraum ideal erweitern und viel Licht und Luft in die Räume bringen.

Das Gesamtgebäude hat in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen erfahren: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.

Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.

Beigefügt finden Sie die Grundrisse beider Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses Objekts zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.