Etagenwohnung in Landshut-Nikola

Diese ca. 60 m² große 2- Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Herzen von Landshut. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße und überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein dem Baujahr entsprechenden Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Böden wurden teilweise erneuert, sodass erste Modernisierungen vorhanden sind.

Die ca. 60 m² Wohnung ist derzeit noch mit der größeren ca. 80 m² Wohnung verbunden. Diese kann bei Interesse optional zum Kaufpreis von € 278.000 hinzuerworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – entweder als zusammenhängende große Einheit oder als zwei separate Wohnungen zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.

Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.



Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.