Etagenwohnung in Landshut-Nikola

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Innenstadtbereich von Landshut. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße und bietet dadurch eine sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Derzeit ist die Einheit renovierungsbedürftig und noch mit einer weiteren, kleineren Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² verbunden.

Diese zusätzliche Wohneinheit kann bei Interesse ebenfalls zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000 erworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise eine größere zusammenhängende Einheit oder zwei separate Wohnungen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Aktuell wird die Einheit gewerblich genutzt. Im Zuge einer Renovierung müsste die Wohnung wieder mit einem Badezimmer ausgestattet werden. Derzeit stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Außenraum im innerstädtischen Umfeld bieten.

Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, sodass hier bereits erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Auch am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Aufzug sowie die Tiefgarage modernisiert. Die Heizungsanlage stammt ursprünglich aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2022 nochmals saniert bzw. modernisiert.

Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die bereits sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.

Bitte beachten Sie, dass der abgebildete Grundriss die Aufteilung nach Renovierung und Einbau eines Badezimmers zeigt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze á € 20.000.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher aktuell lediglich Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.