Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde weitgehend im Jahr 1997 renoviert und vereint behagliches Wohnen mit einem liebevoll angelegten Gartenparadies.
Auf rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, finden Paare und kleine Familien ein Zuhause mit viel Platz für Alltag, Hobby und gesellige Stunden. Das ca. 614 m² große Grundstück bietet dabei genau den Freiraum, den Gartenliebhaber schätzen.

**Wohnen mit Herz – die Wohnküche als Mittelpunkt**
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sich die Räume angenehm erschließen. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Kachelofen – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, kocht, lacht und den Tag ausklingen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum.

**Heller Wohnbereich mit Wintergarten**
Das Wohnzimmer punktet mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde 2010 mit Acryl-Verglasung erstellt und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz – perfekt für Pflanzenfreunde, entspannte Lesestunden oder als geschützter Sitzbereich in der Übergangszeit.

**Garten, Freisitz und viel Raum für Hobby & Feiern**
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und bietet mit Hochbeeten beste Voraussetzungen für den eigenen Anbau. Ein Freisitz lädt zum Essen im Grünen und zu entspannten Sommerabenden ein. Hinter der Garage wartet ein echtes Highlight: eine kleine Werkstatt sowie ein komplett eingerichteter Partyraum mit TV-Anschluss – ideal für Fußballabende, Geburtstage oder gesellige Runden.

**Parken & Stauraum**
Eine Garage mit Kfz-Grube und ein Carport bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen für Gartengeräte und saisonale Ausstattung zur Verfügung.

**Modernisierungen – solide gepflegt**
Das Haus wurde 1997 weitgehend renoviert: Türen wurden erneuert, doppelverglaste Fenster eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Dachdämmung erfolgte im Jahr 2000.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015), Bedarfsausweis von 03/2026 Endenergiebedarf 239,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Nutzwert und einem Garten, der jeden Tag ein bisschen Urlaub schenkt. Das Haus wird kurzfristig frei.