Sonstige zum kaufen in Heilbronn-Biberach

GARAGE • CARPORT • GARTEN • BALKONKRAFTWERK • FAMILIENFREUNDLICH • BIBERACH

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung diesen neuwertigen Reihenendhauses beauftragt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Heilbronn-Biberach verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung und schönen Extras für den Familienalltag. Auf ca. 121,31 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das hell, praktisch und vielseitig nutzbar ist. Das ca. 236 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien, Spielraum für Kinder oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Garage, Carport und das bereits montierte Balkonkraftwerk runden das Angebot stimmig ab.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine angenehme Aufteilung für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als klassischer Familienbereich mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Im Untergeschoss bietet ein weiterer, in die Wohnfläche integrierter Raum zusätzliche Flexibilität, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum und einen separaten Kellerraum.

Das Haus wurde 2007 erbaut und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und sinnvoll ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Heizung.

Besonders praktisch: Die Heizungsanlage befindet sich nicht im eigenen Keller, sondern in einem abgetrennten Bereich des Nachbarhauses. Alle vier Reihenhäuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Das sorgt nicht nur für eine effiziente Lösung, sondern bietet Ihnen im eigenen Untergeschoss auch zusätzlichen Raum mit wertvoller Stellfläche, statt eines separaten Heizungsraums.

Von den monatlich angesetzten Nebenkosten in Höhe von ca. 200 € entfallen rund 30 € auf die Rücklagenbildung. Die übrigen ca. 170 € decken die laufenden Kosten rund um das Haus ab. Gemeinschaftlich wurden zudem bereits rund 25.500 € an Rücklagen angespart. Dank des guten Energiekennwerts und der insgesamt durchdachten Struktur präsentiert sich die Immobilie mit sehr geringen laufenden Kosten.

Das gepflegte und moderne Reihenendhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert:

2007
• Bau des Hauses durch die Stadtsiedlung

2009
• Terrasse vergrößert

2012
• Neue Flurtüre

2014
• Errichtung des Carports

2020
• Neuer Gartenzaun

2023
• Maßgefertigte Fliegengitter im gesamten Haus
• Montage eines Balkonkraftwerks (600 Watt als Eigennuzung)

2024
• Glasfaser ins Haus gelegt und wird aktuell schon genutzt.