Erdgeschosswohnung in Köln-Volkhoven/Weiler

Zum Verkauf steht eine vermietete, 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96,32 m² Wohnfläche in Köln-Volkoven/Weiler. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Hier können die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages genießen.

Wie auf einem der Fotos erkennbar, ist der vordere Teil der Terrasse durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht. Nur ein Teil dieser teilüberdachten Terrassenfläche geht in die gesamte Wohnfläche der Wohnung ein

Über einen eigenständigen Kaminzug ist um Wohnzimmer ein Kaminofen angeschlossen, der in der kälteren Jahreszeit Wärme und Gemütlichkeit spendet.

Als Bodenbelag wurde in den 3 Zimmern Parkettboden bzw. Laminatboden verlegt. Beim Bodenbelag im L-förmigen Flur handelt es sich um einen Fliesenboden. Im Flurbereich befindet sich das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine kleine, kompakte Küche. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, bietet sie Platz für eine U-förmig eingebaute Einbauküche. Ein weißer Fliesenspiegel wurde ebenfalls U-förmig an den Wänden angebracht. Der Boden wurde hier weiß gefliest.

Rechts neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung. Es lässt sich beispielsweise gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auf der anderen Seite des Wohn-/Esszimmers erreicht man über einen kleinen Zwischenflur sowohl das innenliegende Hauptbadezimmer als auch das Schlafzimmer der Wohnung.

Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. So hat man die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang, wenn es mal eilig ist und einem entspannten Bad, wenn man sich von einem anstrengenden Tag etwas erholen möchte.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Der Energieträger ist Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Alle Holzfenster sind doppelt verglast und mit einem Rollladen ausgestattet.

Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Nettokaltmiete Wohnung: 931,00 € / Monat
Miete Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € / Monat

Hausgeld (Stand Wirtschaftsplan 2026):

Gesamt: 372,00 € / Monat
Umlagefähig: 247,82 € / Monat

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!