Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sauberen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer - Balkon anteilig.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und sorgt dank seiner Westausrichtung insbesondere in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung, welche bei entsprechender räumlicher Anpassung die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Küchenbereich ein.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 662,50 Euro zuzüglich 150 Euro Betriebskosten (812,50 Euro Gesamtmiete), ohne dass seit Mietbeginn eine Anpassung der Miete vorgenommen wurde, was Kapitalanlegern die Möglichkeit zur Neubewertung der Mietstruktur bietet.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit moderner Glastrennwand sowie ein großes Fenster, das für eine optimale Belichtung und gute Belüftung sorgt.

Zusätzlich ist ein praktischer Handtuchwärmer installiert.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, während im Badezimmer Fliesen verlegt sind.

Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sind dadurch sehr gut lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Erdgas).

Das Gebäude verfügt zudem über eine Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wird.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Türen und Zargen bestehen aus Holz und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Auch die Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus.

Der Stromkasten entspricht dem üblichen Standard und ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich ebenso wie die gemeinschaftlichen Kellerflächen in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut der aktuellen Abrechnung 154 Euro, davon entfallen 23 Euro auf die Rücklagenbildung.
Weitere Abrechnungen wurden noch nicht erstellt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenbasis, was die langfristige Instandhaltung der Immobilie zusätzlich absichert.

Auch die vorhandenen Garagen sind in die Rücklagenstruktur eingebunden.

Zwei separat erwerbbare Garagen stehen optional zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich im Hinterhof und kostet 25.000 Euro, die zweite Garage liegt direkt auf Höhe des Hauses und ist für 28.000 Euro erhältlich.

Vor der vorderen Garage besteht zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit.

Beide Garagen sind aktuell zu jeweils 100 Euro monatlich vermietet und stellen somit eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger dar.

Gerade in dieser Lage bietet ein eigener Stell- oder Garagenplatz einen erheblichen Vorteil durch die erleichterte Parksituation.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die zum Wäschetrocknen genutzt werden kann und über den Kellerzugang erreichbar ist.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Verkehrswege und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

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