Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die im Jahr 1892 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage umfasst 2 Gebäude (Vorderhaus an der Straße mit 12 Wohnungen und ein Rückgebäude mit 6 Wohnungen). Verbunden werden die Gebäude durch den gemeinsamen Innenhof. Im Vorderhaus der Erhardtstr. 11 verteilen sich die 12 Einheiten auf 2 gewerbliche nichtstörende vermietete Einheiten in Hochparterre, das 1. bis 4. OG mit jeweils 2 Wohnungen und ein ehemaliger Speicher mit zwei kleinen Wohnungen. Das Gebäude hat somit 5 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Die zu verkaufende Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im 1.OG links und ist zur Isar nach Südosten sowie zum ruhigen Innenhof nach Nordwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon, der von der Küche aus betreten wird und Blick in den Innenhof bietet. Zum Objekt gehören keine Parkplätze. Als Anwohner erhält man einen Anwohnerparkausweis für die ausgewiesene Parkzone.

Die Wohnanlage ist mit Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Balkone zum Innenhof wurden bereits saniert. Die Fassade mit historischen Stuckarbeiten soll im Bereich der Straßenseite saniert werden.

Die Fenster enthalten überwiegend 2-Scheiben-Isolierverglasung. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit und Belüftung in den Räumen. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern, im Bad mit einem Handtuchheizkörper und in der Küche und im Esszimmer mit individuellen Heizkörpern an der Wand ausgestattet. Das Haus wird über Gasetagenheizung beheizt. Das Bad hat Tageslicht und verfügt über eine Wanne, 2 Waschbecken und ein WC. Das praktische Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Zentrum der Wohnung ist das herrschaftliche und helle Foyer. Vom Foyer aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauzeile und weiteren Schränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.