Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarau

**Hinweis: Alle weiterführenden Informationen – wie Grundrisse, erste Bilder oder gewünschte Unterlagen – erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bilder konnten aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht erstellt werden. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse möglich.**

Im Herzen von Mannheim-Neckarau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Aufteiler. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung – sorgt für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage.

Das 1918 erbaute und 1999 umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 130 m² auf einem 157 m² großen Grundstück. Es umfasst drei gepflegte 2-Zimmerwohnungen mit insgesamt sechs Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von rund 16.300 €.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: Erdgeschoss seit 2014, 1. Obergeschoss seit August 2024 und Dachgeschoss seit März 2019. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Ein kleiner Garten- bzw. Hofbereich bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Stellplätze sind nicht vorhanden.

Das Objekt ist derzeit noch nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt – somit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, bei Bedarf eine Teilung vorzunehmen und das Haus perspektivisch in einzelne Einheiten zu veräußern.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € auf Verhandlungsbasis stellt dieses Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau dar.