Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Höfen

Dieses charmante Wohngebäude aus dem Jahr 1885, erweitert im Jahr 2020, überzeugt mit ca. 208 m² Wohnfläche auf vier Etagen sowie einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Aktuell sind vier Studios vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² sofort zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und moderner Technik wie Wärmepumpe und Photovoltaikanlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch Nebengebäude mit weiterem Potenzial sowie eine Doppelgarage mit Hebebühnen.
Die Lage in Nürnberg-Höfen bietet dabei ein ruhiges, fast schon idyllisches Wohnflair und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt.
Highlights auf einen Blick:

-Ca. 208 m² Wohnfläche
-6 Zimmer
-6 Badezimmer
-Baujahr 1885
-Erweiterung 2020
-4 vermietete Studios + EG-Wohnung sofort frei
-Flexible Nutzung: Eigennutzung & Kapitalanlage kombinierbar
-Nebengebäude für Wohnen/Gewerbe nutzbar
-Doppelgarage mit Hebebühnen + 4 Stellplätze
-Moderne Technik: Wärmepumpe & PV-Anlage
-Energieverbrauch: 57,2 kWh/(m²·a)
-Ruhige und dennoch zentrale Lage in Nürnberg-Höfen

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