Maisonette-Wohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, harmonische Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien – direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel.
Verkauf erfolgt von privat – keine Maklerprovision!

✨ Highlights der Wohnung:
• Komplett renoviert vor ca. 8 Jahren
• Hochglanzfliesen in der gesamten Wohnung
• Separates WC und Badezimmer
• Großes Badezimmer mit moderner, großzügiger Dusche, großem Spiegel & Doppelwaschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC mit Spiegel
• Alle Spiegel (Bad, WC) bleiben in der Wohnung
• Einbauschrank im Flur inklusive (bleibt ebenfalls)
• In allen drei Zimmern stilvolle LED-Stuckleisten mit integrierter Beleuchtung (fachmännisch installiert)
• Elektrische Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellkammer vorhanden

Moderne Einbauküche:
• Neuer Ofen
• Waschmaschine
• Kühlschrank
• Neue Spülmaschine
• Hochwertige Marken wie Bosch & Siemens

Außenbereich & Extras:
• Offene Terrasse mit erneuertem Boden (PVC-Holzdielen, ca. vor 4 Jahren) vom Gärtner
• Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten
• Kellerraum vorhanden
• Garage inklusive (zuletzt für 80 € vermietet)
• Zusätzlich gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Gebäude & Umfeld:
• Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Eingang des Hauses modern mit neuen Steinfliesen gestaltet
• Balkone der anderen Wohnungen wurden kürzlich vollständig saniert
• Regenrinne auf der Wohnungsseite wird erneuert, vergrößert und gedämmt

⚡ Energieausweis:
• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1985
• Baujahr Heizung: 2020
• Energieeffizienzklasse: D
• Gültig bis: 20.02.2035

Verfügbarkeit:
• Bezugsfrei ab September (flexibel nach Absprache auch früher/später möglich)