Immobilie in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Einheit durch eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein langfristig gesichertes Mietverhältnis.

Die Wohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles und kontinuierliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € zzgl. 160 € Nebenkosten und wurde zuletzt im April 2025 angepasst – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf die nachhaltige Rendite.

Im Jahr 2020 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gasleitung sowie die Gastherme wurden erneuert, wodurch zukünftige Investitionen in diesem Bereich vorerst nicht erforderlich sind und die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort für den Mieter bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit normaler, solider Ausstattung – optimal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen.

Der Kaufpreis von 120.000 € macht dieses Objekt besonders attraktiv im aktuellen Marktumfeld und ermöglicht eine Rendite von ca. 4,5%.