Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Poll

Zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen in Rheinnähe und unmittelbarer Stadtnähe – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.
Das familiengerechte Reihenmittelhaus wurde Mitte der 30' er Jahre in massiver Bauweise Stein auf Stein gebaut und über die Jahre liebevoll ausgebaut, saniert und modernisiert.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine Trennung der Wohneinheiten ist jederzeit ohne großen baulichen Aufwand möglich. Somit ist es auch für Kapitalanleger attraktiv oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bzw. Mehrgenerationen-Wohnen.
Insgesamt verteilen sich ca. 152 qm Wohnfläche + ca. 50 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Dachstudio) auf 3 Etagen.
Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Grundriss:
der geräumige Ess- und Wohnbereich mit Kamin, die große Küche, das Tageslichtduschbad sowie der Wintergarten, insgesamt gibt es hier viel Platz zum Wohlfühlen.
Der liebevoll angelegte Garten mit mediterranen Pflanzen ist perfekt zum Spielen & Toben, zum Entspannen oder für gesellige Grill-Abende.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer mit jeweils zwei Durchgangszimmer und einem kleinen Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier ist auch die ca. 25 qm grosse geflieste Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne erreichbar, ebenso das erst kürzlich ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus wird derzeit beheizt mit einem großen Kamin und Stromradiatoren. Ob Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe, hier bieten sich künftig viele Möglichkeiten der Wärmegewinnung.
Zu dem Angebot gehört kein Stellplatz, ausreichend kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.