Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine kernsanierte Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten in massiver Bauweise, verteilt auf vier Gebäudekörper mit jeweils vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und im Jahr 2020/2021 umfassend modernisiert.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 1.980 m², das Grundstück ist ca. 800 m² groß und unterkellert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach inklusive Wärmedämmung, Fassade mit energetischer Ertüchtigung und Balkonanbringung, Fenster,
Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Heizungsanlage, Bäder sowie der komplette Innenausbau erneuert.

Ebenfalls wurden die Grundrisse in weiten Teilen optimiert und zeitgemäß gestaltet.

Das Resultat ist ein Wohnensemble in sehr gutem Zustand mit gehobenem Ausstattungsniveau und einer entsprechend hervorragenden Vermietbarkeit in zentralster Lage Augsburgs.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und modern mit ansprechenden Bodenbelägen (Echtholzparkett), zeitgemäßen Bädern und einer wertigen Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine 2020 eingebaute Fernwärmestation. Mit einem Endenergiebedarf von 87,8 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse C bietet das Gebäude ein solides energetisches Profil. Digitale smarte Haustechnik, sommerlicher Wärmeschutz sowie ein guter und erhöhter Schallschutz runden das Ausstattungsbild ab.

Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Innenstadtlage von Augsburg.