Erdgeschosswohnung in Aachen

✨ Highlights der Immobilie

� Charmantes Baujahr 1934 – stilvolle Altbau-Substanz mit Charakter
� Ca. 100 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 4 Zimmer
� Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m – beeindruckendes Raumgefühl
� Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) – urbanes Wohnen mit Rückzugsort
☀️ Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
�️ Helle, freundliche Räume – angenehme Wohnatmosphäre
� Flexible Grundrissgestaltung – individuell anpassbar an Ihre Bedürfnisse


� Ausstattung & Komfort

� Edler Parkettboden – warm & hochwertig
� Modernes Badezimmer mit Tageslicht – zeitlos gestaltet
� Ebenerdige Dusche – komfortabel & stilvoll
� Dreifachverglasung – energieeffizient & ruhig
� Gas-Zentralheizung – bewährte Technik


� Lage & Perspektive

� Sehr gefragte Wohnlage – hohe Lebensqualität & Wertstabilität
� Geplante Fassadendämmung mit Mineralwolle (2026) – zusätzlicher energetischer Mehrwert
�️♻️ (Luft + Rückgewinnung) → beste Kombination
� Option auf Garagenstellplatz – komfortables Parken möglich
� Erdgeschosslage – bequem & alltagstauglich