Etagenwohnung in Trier-Kürenz

Diese kompakte Einzimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in unmittelbarer Uninähe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,10 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ergänzend stehen Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Erdgasheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 415 Euro, aufgeteilt in:
- 295 Euro Kaltmiete
- 20 Euro Außenstellplatz
- 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung

Das Gebäude umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten und ist damit Teil einer etablierten Wohnanlage.

Hinweis:
In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf, insbesondere sind die Bodenbeläge und Wandoberflächen zu erneuern.
Zudem sind Schimmelerscheinungen vorhanden. Hinweise auf bauliche Mängel, insbesondere am Dach oder der Gebäudehülle, liegen derzeit nicht vor. Eine fachgerechte Behebung im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wird empfohlen.