Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten und sanierten Berliner Altbaus und liegt im 4. Obergeschoss, welches bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Durch die Lage zum Innenhof bietet das Objekt ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig urbanem Wohnkomfort.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt in eine großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Daran schließt sich ein Flur mit zwei separat begehbaren und flexibel nutzbaren Zimmern (Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer) und einem Duschbad an. Den Abschluss bildet ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ensuite-Wannenbad sowie einem separaten Ankleidezimmer.

Die Wohnung wurde 2013 modernisiert und zuletzt 2023 renoviert und ist in einem gepflegtem, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren attraktiven Durchwohn-Charakter. Bodentiefe Fenster sorgen sowohl aus nord-/östlicher als auch aus süd-/westlicher Ausrichtung für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente über den gesamten Tagesverlauf. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer ließe sich bei Bedarf problemlos zurückbauen, was Flexilbilität bei der Grundrissgestaltung bietet - zum Beispiel die loftartige Erweiterung der Wohnküche auf ca. 60m2 (siehe Grundriss alternativ).

Das Gebäude wurde 2013 modernisiert, gedämmt und an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über einen attraktiven Innenhof, zahlreiche Fahrradständer sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer inklusive Einbauküche verkauft. Einzug und Übergabe sind nach individueller Absprache möglich.