Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Golzheim und nur wenige Minuten vom Rhein entfernt, bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung die seltene Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier trifft ein durchdachter Grundriss auf ruhige Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten der Stadt zählt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, in Grün eingebetteten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 58 Einheiten. Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Rheinwiesen und die Uferpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Anbindung an die Kaiserswerther Straße mit ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten.

Mit rund 116 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung genau das, was heute gesucht wird: Raum, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial. Der Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einem offenen, modernen Wohnkonzept bis hin zu einer klassischen Raumaufteilung, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in das Wohnkonzept integrieren oder separat gestalten.

Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Zwei Badezimmer ergänzen den Komfort: ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, das Platz für Dusche und Badewanne bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihre besondere Chance. Statt bestehender Lösungen, haben Sie hier die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren eigenen Vorstellungen entspricht. Die Fenster befinden sich im Sondereigentum und können im Zuge der Modernisierung individuell erneuert werden.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Ein eigener Stellplatz in der über den Hausflur erreichbaren Tiefgarage und das große Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 421,51 €, ergänzt durch eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 220,49 €.

Wer eine Wohnung mit viel Potenzial, lichtdurchfluteten Räumen und attraktiver Lage in Düsseldorf-Golzheim sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Ideal für Eigennutzer, die ihre Traumwohnung individuell gestalten möchten,