Immobilie in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die Highlights auf einen Blick:

Kaufpreis: 495.000 €

Fläche: 125 m² Nutzfläche (73 m² erhöhtes EG + 52 m² ausbaufähiges UG)

Aktuelle Nutzung: Büro / Gewerbe

Lage: Ruppertstraße 18 (Isarvorstadt / direkt an der Theresienwiese)

Prognostizierte Bruttorendite: ca. 8,7 % p.a. (nach Ausbau)

Das Objekt & Ihr Potenzial
In absoluter Top-Lage der Münchner Isarvorstadt bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein hochrentables Kurzzeitvermietungs-Konzept (Serviced Apartments / Boardinghouse / Airbnb) eignet.

Das Objekt besteht aus einem hellen, erhöhten Erdgeschoss (73 m²) mit bestehenden Küchen- und Sanitäranschlüssen sowie einer direkt darunterliegenden Kellerfläche (52 m²). Das UG bietet das immense Potenzial, durch bauliche Maßnahmen (wie z. B. das Errichten von Lichthöfen) vollwertige, belichtete Aufenthalts- und Schlafräume zu erschließen.

Der entscheidende Vorteil für Ihr Investment: Da die Flächen aktuell als Büro/Gewerbe deklariert sind, greift die in München extrem strenge Zweckentfremdungssatzung für Wohnraum hier nicht. Einer baurechtlichen Nutzungsänderung zum Beherbergungsbetrieb (Gewerbliches Wohnen) steht aus dieser Perspektive nichts im Wege!

Ihre transparente Rendite-Kalkulation
Durch die unmittelbare Nähe zum Oktoberfest, den Kliniken und der Innenstadt ist eine Auslastung von 250 Tagen im Jahr bei einer durchschnittlichen Tagesrate von 280 € (für 125 m² und bis zu 8 Schlafplätze) absolut realistisch und konservativ gerechnet.