Sonstige zum kaufen in Offenbach am Main-Bürgel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974 in Bürgel, Offenbach am Main.

Die Wohnfläche beträgt rund 143 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Ergänzend steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit begrenzter Ausbaureserve zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz und Abstellflächen.

Aktuell wird die Immobilie von einer Familie genutzt und faktisch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Rechtlich liegt jedoch ein Einfamilienhaus ohne Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor.

Die obere Einheit wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Innenausstattung wurden erneuert.

Das Erdgeschoss sowie der Keller weisen dagegen einen deutlichen Renovierungsbedarf auf und entsprechen in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Hier besteht für Käufer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Zum Objekt gehören ein Balkon mit etwa 12 m², eine Terrasse mit rund 14 m² sowie eine Außentreppe zum Garten. Eine separate Garage außerhalb des Gebäudes mit circa 20 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Brenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert und tragen zu einer verbesserten Betriebssicherheit bei.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Innenausstattung befindet sich je nach Bereich in unterschiedlichem Zustand.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Objekt mit guter Bausubstanz, teilweise modernisiertem Zustand und klarem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die durch gezielte Maßnahmen eine Wertsteigerung realisieren möchten.