Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Ihr neues Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen im Herzen von Essen. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 313 m².

Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 sowie regelmäßigen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einzugsbereit gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie eine KNX-Installation vorgenommen. Zudem wurde eine Dämmung in den abgehängten Decken und im Bodenbereich eingebracht. Das Flachdach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und im Zuge dessen ebenfalls gedämmt (zusätzlich zur Dämmung der abgehängten Decken). In allen Räumen, mit Ausnahme des Bades, in dem normaler Estrich verbaut wurde, wurde ein neuer Trockenestrichboden verlegt. Alle Innentüren inklusive der Wohnungsabschlusstür wurden ca. 2011/2012 saniert, die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2008 wurde der Balkon vollständig neu angebaut. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Als Bodenbelag kommt Klick-Vinyl in Küche und Wohnzimmer zum Einsatz, in den übrigen Räumen finden sich Laminat bzw. Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, sodass in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, die Heizkörper theoretisch über das KNX-System zu steuern.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus das Tageslichtbad, das Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur angrenzenden Küche mit Essbereich. Der Balkon verfügt über einen Außenstromanschluss. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Rollläden in der gesamten Wohnung sind elektrisch betrieben.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 100 € monatlich.