Terrassenwohnung in Köln-Junkersdorf

Köln-Junkersdorf, schöne 3-Zimmer Wohnung mit Kamin, großer Terrasse und TG-Stellplatz
Verkauft wird eine hochwertig ausgestattete und bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Die Wohnung verfügt über einen eingebauten Kamin, eine große Terrasse / Gartenteil und einen TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Es sind zwei Tageslicht-Bäder vorhanden: ein großes mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein kleineres mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Die Lage der Räume innerhalb der Wohnung bietet ganz unterschiedliche Nutzungsüberlegungen. Eine Lösung mit 2 Schlafzimmern ist ebenso denkbar wie die Gestaltung mit einem Schlafzimmer und einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Gelegen ist die Wohnung im EG eines modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und objekteigener Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen auch die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und die zentrale mit Gas betriebene Heizungsanlage.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude ist sehr gepflegt. Aktuell stehen keine Modernisierungen oder Reparaturen an. Es ist ein Aufzug vorhanden, der die Wohnetagen mit der Tiefgarage und den Kellerräumen verbindet.

Weitere wichtige Infos:

- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. Euro 22.000,-

- Monatliches Hausgeld in 2026 Euro 592,39

- 5 Eigentümer bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft

- Ideal für Eigennutzer, da die Wohnung bezugsfrei ist.