Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Die nachfolgend beschriebene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Stockwerken. Die im Jahr 1994 gebaute Wohnanlage verfügt über 41 Wohneinheiten.
Die ca. 39,9 m² große 1-Zimmer-Wohnung lässt sich ausschließlich über eine Treppe im dritten Obergeschoss erreichen. Die klein gehaltene Diele mit 2,3 m² schafft umso mehr Wohnraum für die übrigen Zimmer und bietet dennoch Platz für ein Schuhregal. Linkerhand des Eingangs befindet sich die separate Küche, welches über eine großzügige Raumgröße von ca. 6,2 m² verfügt. Die im Kaufpreis inbegriffene, optisch zeitlose Einbauküche ist mit einem Backofen, Vierfach-Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet.
Nebenan liegt das Bad, zentral in der Mitte in der Wohnung: Eine Badewanne bietet zusammen mit dem deckenhohen, hellen Fliesenspiegel und einer Entlüftungsanlage ein komfortables Badezimmer. Eine Waschmaschine kann zudem neben dem Waschbecken platziert werden.
Rechterhand des Eingangs begibt man sich in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 18 m², welcher dank großer Fenster nicht nur wunderbar belichtet ist, sondern auch in den ruhigen Innenhof zeigt. Neben einer gemütlichen Couch finden ein Schreibtisch sowie ein Hochbett in diesem Raum ausreichend Platz. Über den Wohnbereich gelangt man außerdem zur sonnigen Dachterrasse, die ebenso in den Innenhof zeigt.
Sowohl in der Diele als auch im Wohnen/Schlafen findet sich Laminatboden wieder, das Badezimmer sowie die Küche sind hingegen mit Fliesenboden ausgestattet. Die im Jahr 2011 getauschten Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Alle Rollläden sind dabei manuell zu bedienen.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden zudem in den letzten Jahren statt:
2026 Heizung erneuert, Austausch Brandschutztüren im Keller, sowie Streichen der Treppenhäuser und Wohnungstüren
2025 Erneuerung schadhafter Dachterrassen
2024 Ertüchtigung des WDVS und Streichen der Gebäudefassade
2023 Tiefgaragenwände gestrichen und Entwässerungsrinne Einfahrtsrampe erneuert, sowie Kellerräume Bodensanierung


Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 24.900,00 EUR.