Doppelhaushälfte zum kaufen in Frankfurt-Riedberg

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause? Angeboten wird eine außergewöhnliche, in 2018 fertiggestellte und erstbezogene Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte "Westline" mit insgesamt ca. 234 m² Wohn-Nutzfläche inkl. großer Duplexgarage mit Abstellraum in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Westflügel), Panoramablick von der Frankfurter Skyline, über die Riedberger Villengebiete bis in den Taunus inklusive. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren PKW-Abstellmöglichkeit auf dem insgesamt 263 m² großen Grundstück (Volleigentum).
Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von 32 Stadthäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) erworben. Beteiligt war ein namhafter Bauträger zusammen mit einem ebenso renommierten Architekturbüro aus Wiesbaden. Grundlage der Planung und Entwicklung war ein Architektur-Workshop-Verfahren der Stadt Frankfurt am Main zusammen mit ihrem für den Riedberg tätigen Entwicklungsträger HA Hessen Agentur. Ergebnis war eine hochwertige Umsetzung mit einer optisch markanten und verbindenden Klinkerfassade bis zum 1. OG. Das Ensemble erlaubt ganzheitliche Farbgebung, Formensprache und Materialien. Die städtebauliche Gestaltung gleicht einer gegenläufig geschwungenen Linie - der Westlinie. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und umfasst ein sehr gutes Sicherheitskonzept mit u.a. RC3-Türen und Fenster an den relevanten Stellen des Hauses.

Im Einzelnen: Sie betreten Ihre Architekten-DHH über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele ist ca. 2 m² groß und schließt an das Gäste-WC an mit ca. 2 m² an. Praktisch und stilvoll ist die clever integrierte Garderobe/Abstellkammer als hochwertiger Maßeinbau mit ca. 2 m². Über die Diele gelangen Sie in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 41 m²). Die Küche ist eine exquisite Schüllerküche mit Kochinsel in Hochglanz weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Neff und Bora (u.a. Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube). Vom Wohn-Ess-Bereich geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 12 m² Fläche mit Ansatz zu 50% = ca. 6 m² als Wfl.) in Ihren schön eingewachsenen, eigenen Garten. Im Außenbereich des Hauses gibt es eine hochwertige Duplexgarage mit ca. 19 m² für bis zu 2 PKW, einen Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5 m²).
Über die Stahl-Holztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer (ca. 20, 12 und 10 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²). Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von den Eigentümern als Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt, auch hier ein traumhafter Skyline- und Taunusblick mit Blick auf die Riedberger Villengebiete im Westflügel inklusive. Der Flur misst ca. 4 m².
Im Staffelgeschoss (Dachgeschoss) ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Tageslicht-Bad mit Dusche und baulich separiertem WC ca. 6 m², der Flur mit ca. 5 m² sowie die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m², davon 50% = 10 m² als Wfl. angesetzt), auch hier der wunderschöne Panoramablick von der Frankfurter Skyline über die Riedberger Villengebiete im Westflügel bis in den Taunus. Ein besonderes Highlight: Ein möglicher Ausbau der kompletten Dachterrasse zu einem weiteren, geschlossenen Wohnraum ist bereits genehmigt.
Im Untergeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer bzw. ein großer und heller Hobbyraum mit knapp 22 m² Wfl. sowie 2 weitere Kellerräume mit ca. 13 und 10 m² zur Verfügung. Der Hausanschlussraum ist ca. 5 m² groß, der Flur ca. 5 m² (davon 50% = 2,5 m² als Wfl. angesetzt).
Insgesamt sind somit ca. 179 m² reine Wfl. sowie ca. 55 m² Nfl. vorhanden, verteilt auf bis zu 5 Schlafzimmer- Genug Entfaltung für Ihre Familie.