Etagenwohnung in Mannheim-Käfertal

Diese gepflegte Etagenwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ma-Käfertal. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische, komfortable Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional geschnitten, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz, um auch als Wohnküche mit Esstisch genutzt zu werden. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und zuletzt 2022 renoviert. Freundlich gestaltete Wände und Böden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Tiefgarage mit Duplexparker, der zu der Wohnung gehört und komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. In der Garage befindet sich zudem ein Fahrradkeller zu gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung ist bis 31.05.26 vermietet und ab 01.06.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Das Objekt ist als Erbpacht mit einem Vertrag bis zum Jahr 2111 angelegt; die monatliche Erbpacht beträgt €135,67.
Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die großen Wert auf Sauberkeit, Rücksichtnahme, gute Nachbarschaft und Werterhalt der Anlage legen. In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark gelegen, vereint sie stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und grünem Umfeld.